¿Afectado por una claúsula suelo?

¿Afectado por una claúsula suelo?

 

DEMANDE LA NULIDAD DE LA CLAÚSULA SUELO DE SU HIPOTECA


Las previsiones de cierre del euríbor para marzo de 2015 lo sitúan en 0,221%. Este valor experimentaría una bajada de -0,356 puntos respecto a marzo del año pasado.

No obstante los afectados por una claúsula suelo en su hipoteca no pueden disfrutar del desahogo económico que la continuada tendencia a la baja del euríbor ofrece.

 Frente a esta perniciosa práctica bancaria, cabe demandar ante los tribunales la nulidad de la claúsula suelo.

 La inmensa mayoría de estas reclamaciones de hecho prosperan. El primer referente lo tenemos en la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013, por la que obligaba a BBVA, Cajamar y Novagalicia Caixa a eliminar el suelo de sus hipotecas.

 Sus consideraciones eran sugerentes para todo el ámbito bancario, si bien desde entonces sólo Banesto retiró la claúsula suelo voluntariamente. El resto de entidades han procedido a su supresión únicamente a golpe de sentencia.

 El Tribunal Supremo, cuyo parecer debe inspirar a juzgados y audiencias provinciales en todo el territorio nacional, en una nueva sentencia de fecha 22 de febrero de 2015, ha ido más allá, dictaminando que no sólo procede la declaración de nulidad; también los bancos tendrán que devolver a sus clientes lo cobrado de más a partir del 9 de mayo de 2013 por el suelo de las hipotecas, ya que desde su primer pronunciamiento bancos y cajas podían prever la improcedencia de dicha práctica.

  

¿Afectado por una cláusula suelo? Demande su nulidad y consiga:

 1º.- El ahorro que supone beneficiarse de las futuras bajadas del euríbor;

 2º.- La devolución de las cantidades satisfechas de más desde el 9 de mayo de 2013.

 

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19 Responses to “¿Afectado por una claúsula suelo?”

  1. MARTÍN PIÑAR PASTRANA dice:

    Hace unos ocho años compramos nuestra actual casa y nos acogimos a la “Hipoteca Joven” que ofrecía el cabildo. La hicimos con La Caixa, en aquella época Cajacanarias, y tiene cláusula suelo (no puede bajar de 2,50) y techo (no sube del 6). Nos gustaría saber si en esas condiciones se puede reclamar la nulidad de las cláusulas (con una buena previsión para lograrlo) y reclamar lo perdido desde mayo de 2013. Asimismo nos gustaría saber si, en el caso de conseguir la nulidad de las cláusulas, las nuevas condiciones de la hipoteca quedarían como estaban inicialmente pero sin cláusula, o el banco aprovecharía para poner un diferencial mayor (similares a los que ofrecen en las hipotecas actuales).
    Gracias y un saludo.

    • admin dice:

      La hipoteca en definitiva la tienen con Cajacanarias (hoy Caixa Bank). Que surgiera de un acuerdo de colaboración con el Cabildo no tiene nada que ver. Con ello se pretendería alcanzar mejores condiciones hipotecarias, pero desde luego la claúsula suelo no lo es en absoluto. Si la declarasen nula, la hipoteca subsistiría exactamente igual en todo lo demás. En modo alguno el banco podría modificar el diferencial.

  2. ana isabel marcos luque dice:

    Hola, yo soy una de las miles afectadas por la clausula suelo, lo bueno es que a mi ya me la anularon hace unos meses, fui a hablar con el banco(banco sabadell)y no me pusieron ninguna pega, hace unos meses que disfruto de un pokito mas de mi dinero¡¡¡, Por otra parte, me hicieron firmar un papel, k si bien entendi es que no podia pedir nada de lo quitado antiguamente, Me podrian informar mejor?? Muchas gracias, un saludo, Ana.

    • admin dice:

      Tendríamos que ver el documento que le hicieron firmar, pero todo me hace pensar que lo que pretendían con él era dar a entender que se habría producido una novación del acuerdo, estando de acuerdo ambas partes.

  3. jose manuel sanchez chavez dice:

    Me gustaría saber si tengo cláusula suelo, como se describe en la hipoteca, gracias.

    • admin dice:

      Se trata de una cláusula que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo. La aplicación de la cláusula aparece en la escritura del préstamo hipotecario. Se suele identificar bajo epígrafes con títulos como “límites a la aplicación del interés variable”, “límite de la variabilidad” o “tipo de interés variable”. Son cinco o seis líneas en las que se establece que el interés nunca podrá ser inferior, en el caso del suelo, o superior, en el caso del techo, a un porcentaje determinado.

  4. miriam dice:

    Hola. Tengo una clausula suelo y techo con la caixa, antigua cajacanarias. En las escritura especifíca claramente lo de dichas clausulas. He ido al banco y dicen que no me la van a quitar. Como lo puedo solucionar y si tengo derecho a que me la anulen. Gracias!!!!!!

  5. Enrique rama gomez dice:

    buenos días. tengo clausula suelo con Oficinadirecta. Del 2,25. Y con la oferta vinculante firmada. Llamé y m dicen que todo estaría bien. Así qque puedo olvidarme según ellos. habría algunaposiblididad?

  6. maria dice:

    Y para los que tenemos vpo plan 2005-2008 tenemos posibilidad de reclamarlo?

    • admin dice:

      Deberíamos ver su escritura en concreto. Pero en principio una claúsula suelo “casa mal” con un plan que pretende favorecer al comprador.

  7. yaiza dice:

    Buenos días.yo presente al banco (bankia)una reclamacion por la clausula suelo. Primero intentaron convencerme de que intentarían bajarme el suelo pero tendria q hacerme un plan de pensiones y no se que más. Después de consultarlo, decidí seguir para adelante con la reclamacion y atención al cliente cedio a eliminando esta clausula, pero firmando un contrato interno que no me convencida en absoluto, entre otras cosas porque devota quite con ese contrato ya no tendríamos nada más que reclamamos mutuamente (así que me olvidaría de lo cobrado con anterioridad), me obligaba a pagar todos los gastos que se podían generar de este tramite (sin especificar las cantidades de las que se podía estar hablando)… y unas cuantas cosas más que no me convencidas en absoluto. El siguiente paso ha sido volver a presentar una reclamacion a atencion al cliente, manifestando mi desacuerdo con las condiciones fijadas en ese contrato. Ahora a la espera de respuesta

  8. angel dice:

    Me dicen que en Canarias no se ha ganado ninguna sentencia de este tipo, en Tenerife la jueza de lo mercantil ya ha desestimado varias denuncias de hipotecas de la antigua caja canarias. Es cierto?????

    • admin dice:

      El juzgado de lo mercantil de Tenerife ha atravesado en los últimos tiempos por vicisitudes que no vienen al caso, pero que han deparado la intervención de diferentes sentenciadores (magistrada titular, refuerzos, sustitutos…). Desconozco todos los casos concretos, ya que los pronunciamientos de este juzgado no integran normalmente las bases de datos. Lo que sí le puedo decir es que la Audiencia Provincial tiene un parecer muy claro, de forma que desde tiempo remoto y cuando aún se discutía la posibilidad procesal, ha permitido esta alegación incluso en las oposiciones en ejecuciones hipotecarias, estimándolas parcialmente en lo que respecta a la nulidad de la claúsula suelo. Adicionalmente los sucesivos predicados del Tribunal Supremo marcan una clara línea a seguir.

  9. Manuel dice:

    ¡Hola!
    Yo me subroge a la hipoteca que tenia la promotora a quien le compre el piso, la cual tenia un suelo de 3,95 y un techo del 10, tendría alguna posibilidad de que si demando a la Caixa antiguo Cajacanaria, pueda conseguir que me quiten la clausula suelo y me devuelva lo cobrado de mas.
    Gracias y saludos.

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