Desahucio express. Preguntas frecuentes.

Desahucio express. Preguntas frecuentes.

¿Qué es el  desahucio express? 

Realmente no existe una modalidad de desahucio más rápida que otra. Este término se acuñó coloquialmente a raíz de la última reforma del procedimiento, que ciertamente ha acortado los plazos significativamente.

 ¿Cuánto tiempo tarda un desahucio express? 

Depende del juzgado al que se turne su demanda y de su carga de trabajo. Generalmente la media oscila desahucioentre los 4 y 6 meses.

¿Es necesario remitir un burofax para realizar un desahucio express?

No, no lo es. Si es remitido y se espera un mes para la interposición de la demanda después de su recepción, el arrendatario perderá la opción de enervar el desahucio, esto es, ponerse al corriente de pagos y continuar el arrendamiento.

Es aconsejable por tanto la reclamación previa vía burofax, telegrama o requerimiento notarial si se piensa que los arrendatarios son solventes o van a devolver llaves. También en el caso de locales en los que éstos hayan invertido cantidades importantes de dinero, siendo previsible que harán cuanto esté en su mano por conservar el arriendo.

 ¿Qué documentos se necesitan?

La escritura de propiedad, el contrato de arrendamiento, el burofax enviado (si es que se ha remitido), así como las facturas de los suministros que se pretendan reclamar (agua, luz, etc.).

 ¿Cuántos impagos de la renta son necesarios para interponer la demanda de desahucio express? 

Un sólo impago habilita la acción de desahucio.

 ¿Qué puede hacer el arrendatario cuando reciba una demanda de desahucio?

Las posibilidades son:

1º) Pagar  las rentas y las costas ocasionadas, dando continuidad al contrato si no ha existido requerimiento previo vía burofax, telegrama o carta certificada. sólo si no hay burofax, telegrama o requerimiento notarial.

La Ley sólo permite enervar una sóla vez. Si vuelve a impagar y se tiene que iniciar un nuevo procedimiento de desahucio el inquilino tendría que abandonar el inmueble aunque pagase lo que debe.

2º) Oponerse acreditando el pago.

3º) No hacer nada y esperar el lanzamiento, aunque las rentas se vayan devengando incrementarán la deuda, evidentemente.

¿Cuándo sabremos la fecha en la que recuperaremos la vivienda?

Tras la interposición de la demanda de desahucio se dicta un decreto de admisión, el cual recoge tanto la fecha de juicio como la de lanzamiento.

¿Qué pasa si el inquilino no recoge el burofax o la demanda de desahucio express?

No es un problema insalvable, ya que el  juzgado le notificará a través de estrados.

 ¿Tras la interposición de demanda, qué ocurre con las rentas generadas hasta la recuperación del inmueble?

Las rentas continuarán devengándose hasta que el arrendador recupere el inmueble.

¿Se puede dar de baja los suministros y/o cambiar la cerradura ante un impago de la renta?

La respuesta es compleja y diversa, pero en general debe desaconsejarse ya que incurriríamos en un delito de coacciones.

¿Qué ocurre si el arrendador sabe que el inquilino ha abandonado de hecho el inmueble? 

Si no hay constancia de la resolución del contrato, será obligada la interposición de demanda aún sabiendo que el arrendatario ya no ocupa el inmueble.

¿Quien paga las costas del procedimiento de desahucio?

En la gran mayoría de casos, se condena al arrendatario a los gastos del procedimiento de desahucio. A pesar de ello el arrendador deberá costear el procedimiento para posteriormente solicitar el pago judicial de las mismas al primero.

¿Qué pasa si el día del lanzamiento el inquilino no quiere salir de la vivienda o del local?

El abogado y/o el procurador acompañarán a la delegación judicial y a un cerrajero, si existe problemas de desalojo comparecerá la policía y se efectuará el mismo.

 

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